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【社论】中国经济摆脱地产依赖关口已至
时间:2017-07-17 21:25:00 来源:第一财经APP

每逢经济数据的公布,总能引来各界关注,而在常规背后出现的变化,则往往成为思考和探讨的焦点。

国家统计局7月17日公布数据显示,上半年国内生产总值381490亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%,比去年同期加快0.2个百分点,其中规模以上工业增加值、服务业生产指数以及居民收入、消费等,都呈现稳中有进态势。

值得注意的是房地产开发投资增速。数据显示,2017年1~6月份,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1~4月份的9.3%回落0.5个百分点。但这个增速同比还是偏高:2016年1~6月份,全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%。

可以说,中国经济今年上半年之所以能够实现6.9%的增速,超越去年同期,房地产贡献不小。房地产之所以能继续大力度支撑中国经济,缘于这一轮房价上涨持续到今年上半年,才开始有停歇迹象。

众所周知,自2015年深圳、上海等一线城市房价上涨启动后,2016年陆续传导到南京、苏州、厦门、合肥等二线城市以及一线周边城市,之后随着这些城市陆续限购或加强限购,以及增加住宅用地供应的背景下,房价涨幅放缓甚至停摆。

不过,房价涨势并未停歇,今年开始蔓延到三四线城市。6月19日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线和热点二线城市房价涨幅回落。但整体来看,5月份70城均价环比上涨幅度达0.8%,上涨的城市基本是三线城市和部分西部二线末城市,如蚌埠、湛江、九江、济宁、宜昌、徐州、扬州、温州、常德、金华等。另外,景德镇、黄山等三四线城市今年房价也出现大幅上涨,不少三四线城市如赣州、九江在房价上涨压力下也开始实施限购政策。

如果说此前一线城市和热点二线城市房价上涨,有人口净流入、城市住宅用地供应不足等因素影响,尚情有可原。但如今房价领涨的三四线城市,既面临较大的去库存压力,又有人口净流出的困境,且住宅用地供应一直大于需求。

三四线城市的上涨,原因之一是棚改的货币化安置,此举与之前棚户区改造住房安置有所不同,被安置者获得一定的安置费,既“创造”了需求,又提升了购买力,因此房价趁势上涨。另一个重要原因是地方政府希望通过涨价去库存,从历史经验看,房价不涨或者微跌,成交量反而低,因为买房者预期房价会继续跌,一旦开始上涨,买房者就会涌入,上涨期间的成交量即可说明一切。

房价上涨了,库存也减少了,似乎是“一举两得”的事情,但这背后隐忧不少。一方面,三四线城市原本不缺房子,人均住房面积不低,因为不限购,多套房产者比比皆是。“房子是用来住的”,房产既然已经饱和甚至过剩,再通过涨价预期让民众涌入购买,虽然可以增加地方政府收入和经济数据,但长远来看,对经济和民众生活并不是一件有利的事。

另一方面,地方政府沉湎房地产又可以多几年。房地产行业对中国经济的贡献不言而喻,带动了很多行业,是中国经济近十几年起飞的主要动力。但是,当一个行业过剩了,还继续指望,必然物极必反。而且,中国欲跨越中等收入陷阱、中国经济转型升级,都不可能依赖房地产。

今年上半年之后,从一线城市到三四线城市,为期两年的房价上涨基本结束,库存情况也已改善。此时,要想继续通过房价上涨拉动经济,已难以为继;无疑,中国经济已经到了必须摆脱房地产依赖的关口。

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