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全国第五!二手房交易税进行调整,厦门2018年房价要跌?
时间:2018-01-13 19:32:34 来源:楼盘网

现在大家都承认房价高的事实,如果要排一个全国房价排行榜的话,那么北上深广四个一线城市自然是排在前四的,但是第五名不是杭州这个新兴的互联网城市,也不是武汉这种老牌城市,而是厦门!根据最新的数据显示,2017年厦门以二手房中位价39723元/平米的水平位列全国房价第五高城市。但是在2018年厦门对二手房交易税进行调整之后,今年厦门的房价很有可能出现下跌。

说起厦门房价高的原因,我们可以找出很多来,例如什么风景优美,的确厦门作为全国最有魅力的城市之一,环岛风景美得让人想要常住下去。作为一座旅游城市,厦门居民幸福度十分高,十分适合养老居住,这就导致了最近几年厦门的人口都是呈现出净流入的状态,在大量的外来人口需求的支撑下,厦门房价自然一天比一天高,这也让所有想要在厦门买房的刚需者买房越来越难。

不过好消息就是从2018年厦门将要对存量房交易计税评估价进行调整更新,这也算厦门6年来对二手房交易税首次上调,而且上调的幅度将达到180%,上调幅度十分大。这次调整最大的变化就是,在调整更新存量房交易计税评估价后,在二手房的交易过程中,全款购房和更名过户两项业务要交的税费会随着上涨,说简单点就是购买二手房的成本会明显的上升。

二手房购买成本上升,这对于所有想要买房的人来说都是一个坏消息,相信没有谁会想花更多的钱买房吧,所有这对于厦门二手房市场是一个巨大的打击。而且根据2017年厦门二手房市场的表现来看,2017年厦门二手房市场在政策的抑制下一直处于降温状态,现在因为调整二手房交易税之后购房成本更高了,那么对原本就表现不好的厦门二手房市场来说无异于“雪上加霜”,这样一来原本就低迷的楼市会更加的低迷,甚至有可能会陷入“冰冻”,到时候二手房市场没有成交,那么房价能不降吗?

另外值得一提的是,根据数据显示厦门目前的居民资金杠杆率高达183.5%,这么高的居民资金杠杆率也是全国独一份的。居民杠杆率高说明厦门老百姓的负贷情况严重,那么在贷款压力大的背景下,厦门人就算想要买房也有心无力,更不用说2018年购房成本还要上升,这样一来能买的起房的人就会更少了。反正在在笔者看来,2018年厦门二手房市场很有可能表现的比去年更加低迷。

虽然说厦门以39723元/平米的房价位列全国第五,如此高的房价直接让很多在厦门生活的刚需彻底熄灭了买房的欲望,但是好在随着今年厦门对二手房交易税进行调整,到时候购房者成本增加之后,市场变得更加低迷,今年厦门的房价很有可能会出现下跌,这也算让厦门的刚需看到买房的希望了。

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