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联手碧桂园 海昌海洋公园加速轻资产转型

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重金布局三大项目之后,国内海洋主题公园龙头企业海昌海洋公园控股有限公司(以下简称“海昌海洋公园”,02255.HK)决定加速轻资产转型步伐。

7月8日,海昌海洋公园正式落子郑州。郑州海昌海洋公园的建设用地由海昌海洋公园与河南碧桂园联合竞得,其中商业及娱乐康体用地将由海昌海洋公园用于开发郑州海昌极地海洋公园项目,而住宅用地将由河南碧桂园开发住宅项目。

这也是公司宣布与碧桂园建立战略合作关系以来的首个落地项目。据了解,6月15日,海昌海洋公园公告称,公司与碧桂园签署专案合作框架协议,双方将发挥各自专案开发及商业物业及主题公园运营经验,实现优势资源分享及互补。

海昌海洋公园执行董事兼行政总裁王旭光在接受《中国经营报》记者采访时透露,在海昌海洋公园的5年发展规划中,除了在建的上海、三亚、郑州项目,未来将不会再投资新建重资产项目,“下一步,海昌海洋公园将与传统景区以及地产商合作,进行轻资产布局。”

携手碧桂园

海昌海洋公园2014年3月在香港联交所主板上市,主营业务为主题公园的开发及运营。目前,公司在大连、青岛、天津、烟台、武汉、成都及重庆共经营8个主题公园,包括6座海洋主题公园、1座冒险主题游乐园及1座水世界。

7月8日,在郑州海昌海洋公园奠基仪式上,王旭光表示,“早在多年前,海昌集团就开始筹划进入郑州市场深耕中原,期望成为中原地区标志性的海洋主题公园。”

据了解,郑州海昌海洋公园将围绕海洋、极地两大核心,融合创新的互动科技元素,重点打造包含海洋公园、极地公园、未来探索世界三大核心组团,海洋主题酒店以及海洋文化休闲体验商业区。

不同于此前的项目,郑州海昌海洋公园及周边住宅将由公司联手碧桂园共同打造。

6月13日,海昌海洋公园宣布,与碧桂园控股有限公司签订合作框架协议。根据协议,双方将共同在全国适合的城市范围内开发及获取优质旅游休闲项目(包括不限于海洋主题公园)及其配套商业、酒店、住宅。

而就在6月9日,河南碧桂园作为主竞买人,郑州海昌作为联合竞买人分别以4.92亿元和15.49亿元竞得郑州市中牟县地块甲及地块乙两块土地。其中地块甲为商业及娱乐用地,郑州海昌用于开发郑州海昌极地海洋公园项目,已于7月8日奠基;地块乙为住宅用地,由河南碧桂园未来用于开发住宅项目。

“就郑州项目来说,因为和碧桂园的合作,为我们能够争取到一个很好的发展条件,包括地产项目、公园项目,实际上对我们来讲资本开支压力并不是太大。”王旭光透露,在这一配套的地产项目中,海昌集团非上市部分持有49%股权,而未来49%股权的收益会反哺到郑州海昌海洋公园项目上。除此之外,明年上海和三亚项目开园之后,会带来经营现金流,所以并不会造成大的融资需求。

轻资产转型

7月3日,海昌海洋公园宣布,截至6月30日公司建设中的上海海昌海洋公园各主要动物展示馆、动物表演场、配套主题酒店、主题餐厅及停车楼均已完成主体混凝土结构封顶,上海项目全部场馆的主题结构施工完毕。

资料显示,上海海昌极地海洋公园是海昌海洋公园近年来投资最大的一个项目,计划首期投资30亿元,包含9个展示场馆、3个大型海洋动物互动体验项目、2个特效影院以及12项大中型游乐设备,预计2018年建成并具备开园条件,定位“世界级旗舰式海洋公园”。

而三亚海昌梦幻世界项目预计投资7亿~8亿元,投资周期4年左右。事实上,上海项目和三亚项目总投资已经超过40亿元,长期重资产模式之下,海昌海洋公园财务压力已经显现。

海昌海洋公园财报显示,2016年公司实现营收16.49亿元,同比增加16.4%;净利润2.17亿元,净利润率同比下降13.2%。由于贷款本金增加及支付上海项目工程款项,集团净负债率由2015年的34.4%增加到46.7%。

重压之下,海昌海洋公园开始谋求与地产商合作加速向轻资产转型。据了解,海昌海洋公园已经与全国22个主题乐园签署了约4亿元金额的合同,进行管理输出。其中,2016年完成19个项目合约签署,累计合同金额约3.2亿元,贡献收入4200万元。

王旭光表示,下一轮将结合碧桂园,和其他传统景区、地产商合作,进行完全轻资产的业务布局。

“旅游综合体是一种重投资,回收周期长,而与其他投资主体进行合作,实现IP轻资产的输出是一种风险较低、扩展速度较快的方式。”中国旅游研究院副研究院杨彦峰表示。

在著名旅游经济和管理专家魏小安看来,对于海昌海洋公园来说,进行轻资产输出最大的挑战在于管理团队输出,目前来看,海昌海洋公园在人才团队方面还需加强;其次是品牌IP建设,迪士尼IP已经近百年历史,国内主题公园的IP打造仍需要时间。

王旭光坦承,文化IP是中国主题公园行业的短板,需要很长时间来沉淀。对此,海昌海洋公园制定了“三六九”战略,前3年主要是形象打造,目前集团海洋文化IP业务平台已经初具雏形,完成了“七萌团”“玫朵”等核心自主IP形象的创意,并研发、推广相关的主题电影及绘本读物等衍生产品,希望用6年时间加快市场推广,9年之后能达到IP的授权。


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